857 Rue COLIBRIS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 126,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 224 700 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383297765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
71125383297765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 53 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 291 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 397 $ Poids 84 % |
| 2 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 0 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 280 $ Poids 66 % |
| 3 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 191 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 457 $ Poids 63 % |
| 4 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 298 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 841 $ Poids 58 % |
| 5 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 317 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 327 021 $ Poids 57 % |
| 6 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 738 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 460 682 $ Poids 51 % |
| 7 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 440 292 $ Poids 48 % |
| 8 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 257 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 368 390 $ Poids 32 % |
| 9 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −35 410 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 525 095 $ Poids 25 % |
| 10 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 434 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 531 546 $ Poids 22 % |
| 11 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 477 829 $ Poids 5 % |
| 12 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 449 778 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.