872 Rue MERLES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 216 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383298572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
71125383298572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 47 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 359 m · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 453 168 $ Poids 65 % |
| 2 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 93 m · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 660 $ Poids 63 % |
| 3 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 96 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 448 308 $ Poids 62 % |
| 4 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +5 677 $ | 86 443 $ Poids 57 % |
| 5 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 167 m · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 146 920 $ Poids 50 % |
| 6 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 980 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 695 $ Poids 45 % |
| 7 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 538 709 $ Poids 33 % |
| 8 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 948 $ Poids 15 % |
| 9 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 265 $ Poids 13 % |
| 10 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +6 458 $ | 115 213 $ Poids 9 % |
| 11 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 720 $ Poids 6 % |
| 12 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 131 424 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.