900 Rue MERLES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 102,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 228 500 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383299035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
71125383299035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 56 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 99 m · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 572 816 $ Poids 61 % |
| 2 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 483 m · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 543 440 $ Poids 59 % |
| 3 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 311 m · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 101 $ Poids 58 % |
| 4 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 961 m · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 94 632 $ Poids 56 % |
| 5 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 440 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 579 280 $ Poids 53 % |
| 6 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 437 243 $ Poids 50 % |
| 7 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 633 729 $ Poids 49 % |
| 8 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 647 $ Poids 34 % |
| 9 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 65 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 361 367 $ Poids 24 % |
| 10 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +10 729 $ | 143 555 $ Poids 13 % |
| 11 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 125 427 $ Poids 11 % |
| 12 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +43 593 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 590 800 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.