322 Route PRINCIPALE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 147 100 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383318450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
71125383318450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 18 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 853 m · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +5 677 $ | 86 443 $ Poids 70 % |
| 2 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 271 m · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 538 709 $ Poids 65 % |
| 3 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 763 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 695 $ Poids 53 % |
| 4 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 660 $ Poids 34 % |
| 5 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 25 m · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 948 $ Poids 32 % |
| 6 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 434 m · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 265 $ Poids 28 % |
| 7 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 448 308 $ Poids 28 % |
| 8 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 453 168 $ Poids 25 % |
| 9 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 146 920 $ Poids 20 % |
| 10 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 272 524 $ Poids 7 % |
| 11 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 131 424 $ Poids 5 % |
| 12 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 165 961 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.