305 Route PRINCIPALE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 147,7 m² · constr. 1945 · terrain 3 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,5 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 136 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383327643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
71125383327643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 31 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 515 m · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 312 $ Poids 82 % |
| 2 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 654 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 482 136 $ Poids 70 % |
| 3 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 490 m · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 155 $ Poids 66 % |
| 4 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 788 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −39 935 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 576 440 $ Poids 45 % |
| 5 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 949 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −47 585 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 536 485 $ Poids 41 % |
| 6 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 795 $ Poids 34 % |
| 7 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +53 349 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 593 $ Poids 33 % |
| 8 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 92 957 $ Poids 25 % |
| 9 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 815 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 508 187 $ Poids 23 % |
| 10 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 327 $ Poids 23 % |
| 11 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 706 625 $ Poids 22 % |
| 12 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 326 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.