113 Rue SAPINS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 89 m² · constr. 1994 · terrain 1 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 196 900 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383339126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
71125383339126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 35 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 682 m · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 88 788 $ Poids 79 % |
| 2 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 66 m · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 593 518 $ Poids 67 % |
| 3 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 406 $ Poids 58 % |
| 4 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 497 631 $ Poids 32 % |
| 5 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 224 m · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +10 729 $ | 135 556 $ Poids 31 % |
| 6 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 199 m · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 518 430 $ Poids 30 % |
| 7 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 972 $ Poids 26 % |
| 8 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 469 763 $ Poids 22 % |
| 9 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 161 478 $ Poids 19 % |
| 10 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 118 588 $ Poids 16 % |
| 11 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 447 688 $ Poids 14 % |
| 12 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 088 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.