111 Rue SAPINS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860,1 m²
Frontage
125,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 220 000 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383339664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
71125383339664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 43 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 7 m · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 775 $ Poids 87 % |
| 2 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 623 m · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +6 894 $ | 92 536 $ Poids 75 % |
| 3 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 754 $ Poids 45 % |
| 4 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 025 $ Poids 34 % |
| 5 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 259 m · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +1 609 $ | 133 233 $ Poids 26 % |
| 6 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 156 884 $ Poids 25 % |
| 7 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 482 009 $ Poids 23 % |
| 8 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 180 m · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 527 951 $ Poids 22 % |
| 9 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −33 883 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 098 $ Poids 20 % |
| 10 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 655 $ Poids 20 % |
| 11 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +7 948 $ | 122 411 $ Poids 19 % |
| 12 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 479 501 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.