307 Rue FOUGERES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 142,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 183 900 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383340125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
71125383340125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 46 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 632 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 474 111 $ Poids 72 % |
| 2 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 498 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 110 $ Poids 62 % |
| 3 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 721 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 972 $ Poids 54 % |
| 4 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 921 $ Poids 53 % |
| 5 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 946 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 488 $ Poids 45 % |
| 6 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 636 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 91 313 $ Poids 44 % |
| 7 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 656 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −48 727 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 567 647 $ Poids 40 % |
| 8 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 991 $ Poids 35 % |
| 9 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 463 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 512 002 $ Poids 29 % |
| 10 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 435 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 391 231 $ Poids 20 % |
| 11 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −67 974 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 829 984 $ Poids 4 % |
| 12 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +46 926 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 503 475 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.