1003 Montée BOIS-FRANC · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 171,6 m² · constr. 2003 · terrain 4 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 236,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 350 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383343137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
71125383343137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 79 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 573 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 583 766 $ Poids 85 % |
| 2 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 561 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 663 691 $ Poids 73 % |
| 3 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 824 m · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 634 301 $ Poids 59 % |
| 4 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 810 $ Poids 56 % |
| 5 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 470 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +48 151 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 567 457 $ Poids 49 % |
| 6 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 802 m · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +53 213 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 650 444 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 75 571 $ Poids 23 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 899 $ Poids 20 % |
| 9 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 490 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +48 284 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 636 682 $ Poids 18 % |
| 10 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge +67 921 $ | 851 966 $ Poids 13 % |
| 11 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 919 176 $ Poids 12 % |
| 12 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 054 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 776 690 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.