1038 Montée BOIS-FRANC · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 162,7 m² · constr. 2015 · terrain 6 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 640 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 325 100 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383346604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
71125383346604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
538 298 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 81 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 558 m · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 652 165 $ Poids 73 % |
| 2 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 576 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 684 648 $ Poids 71 % |
| 3 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 836 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 605 751 $ Poids 68 % |
| 4 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 529 m · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 666 932 $ Poids 67 % |
| 5 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 442 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 581 227 $ Poids 62 % |
| 6 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 458 $ Poids 41 % |
| 7 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +49 081 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 369 $ Poids 29 % |
| 8 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 77 897 $ Poids 26 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 413 173 $ Poids 21 % |
| 10 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 800 303 $ Poids 21 % |
| 11 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 620 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 626 706 $ Poids 21 % |
| 12 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 947 074 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.