280 Route PRINCIPALE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 122,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 156 500 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383348074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
71125383348074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 33 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 350 m · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −43 431 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 424 $ Poids 52 % |
| 2 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 109 m · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +57 534 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 612 229 $ Poids 52 % |
| 3 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 586 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −34 442 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 439 502 $ Poids 46 % |
| 4 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 588 $ Poids 44 % |
| 5 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 84 221 $ Poids 33 % |
| 6 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 510 920 $ Poids 31 % |
| 7 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 474 $ Poids 29 % |
| 8 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 938 $ Poids 25 % |
| 9 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 972 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 749 $ Poids 23 % |
| 10 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 309 $ Poids 19 % |
| 11 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 166 800 $ Poids 16 % |
| 12 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 808 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 473 199 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.