109 Rue CYPRES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 135 m² · constr. 1995 · terrain 1 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 207 800 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383349948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
71125383349948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 56 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 193 m · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 556 241 $ Poids 84 % |
| 2 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 623 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −21 487 $ | 487 165 $ Poids 68 % |
| 3 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 240 m · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −45 408 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 550 056 $ Poids 44 % |
| 4 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 622 210 $ Poids 36 % |
| 5 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 450 $ Poids 35 % |
| 6 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 673 539 $ Poids 30 % |
| 7 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 99 424 $ Poids 28 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 345 979 $ Poids 22 % |
| 9 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 887 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 557 608 $ Poids 21 % |
| 10 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 840 $ Poids 18 % |
| 11 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 381 986 $ Poids 17 % |
| 12 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 465 898 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.