Montée BOIS-FRANC · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
474 400 $
Autre · terrain 30 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 325,4 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383350497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
71125383350497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 53 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-08-10 · 77 m · Vendu 812 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 500 $ Poids 70 % |
| 2 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 77 m · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 584 $ Poids 67 % |
| 3 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 334 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 66 % |
| 4 | 865, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2026-08-10 · 641 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 528 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 54 % |
| 6 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 482 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 693 $ Poids 54 % |
| 7 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 507 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 475 $ Poids 53 % |
| 8 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 387 m · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 986 $ Poids 49 % |
| 9 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 747 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 48 % |
| 10 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 894 m · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 128 $ Poids 48 % |
| 11 | 308, rue des Fougères, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-10 · 132 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 48 % |
| 12 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 817 m · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 775 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.