940 Montée BOIS-FRANC · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 116,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 229 100 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383351645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
71125383351645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 61 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 530 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 431 $ Poids 71 % |
| 2 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 661 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 567 $ Poids 58 % |
| 3 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 688 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 415 072 $ Poids 52 % |
| 4 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 576 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 89 260 $ Poids 51 % |
| 5 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 812 m · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +43 085 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 645 209 $ Poids 47 % |
| 6 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 613 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 478 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 810 $ Poids 39 % |
| 7 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +58 730 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 412 $ Poids 35 % |
| 8 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 669 m · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 175 503 $ Poids 34 % |
| 9 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 332 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 181 $ Poids 34 % |
| 10 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 752 m · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +58 722 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 524 621 $ Poids 31 % |
| 11 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 892 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 308 643 $ Poids 29 % |
| 12 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 369 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.