262 Chemin RUISSEAU · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 116,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 780,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 247 800 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383352910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
71125383352910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 67 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 570 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 605 909 $ Poids 70 % |
| 2 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 698 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 598 948 $ Poids 56 % |
| 3 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 593 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +6 058 $ | 97 118 $ Poids 51 % |
| 4 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 736 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 451 431 $ Poids 50 % |
| 5 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 773 m · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 672 085 $ Poids 48 % |
| 6 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 613 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 178 $ Poids 39 % |
| 7 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 446 m · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +59 259 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 596 441 $ Poids 34 % |
| 8 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 688 m · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 445 $ Poids 34 % |
| 9 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 341 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 371 706 $ Poids 33 % |
| 10 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 786 m · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +59 241 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 566 705 $ Poids 30 % |
| 11 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 907 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 339 037 $ Poids 28 % |
| 12 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 490 328 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.