1002 Montée BOIS-FRANC · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 148,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 291 500 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383353169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
71125383353169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 74 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 367 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 549 655 $ Poids 79 % |
| 2 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 779 m · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 629 894 $ Poids 70 % |
| 3 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 458 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −39 202 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 648 588 $ Poids 55 % |
| 4 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 818 m · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 619 085 $ Poids 55 % |
| 5 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 580 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −46 847 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 569 223 $ Poids 53 % |
| 6 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 784 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 531 $ Poids 49 % |
| 7 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 769 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +54 306 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 704 550 $ Poids 46 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 390 389 $ Poids 37 % |
| 9 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 786 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 110 404 $ Poids 35 % |
| 10 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 970 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −36 097 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 836 $ Poids 33 % |
| 11 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 407 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 602 646 $ Poids 29 % |
| 12 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 73 999 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.