1004 Montée BOIS-FRANC · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 158,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 138,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 138,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 183 500 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383354062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
71125383354062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 44 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 614 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 142 $ Poids 73 % |
| 2 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 470 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 596 957 $ Poids 71 % |
| 3 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 369 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 500 861 $ Poids 68 % |
| 4 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 783 m · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 202 $ Poids 64 % |
| 5 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 745 m · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 223 $ Poids 63 % |
| 6 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 612 $ Poids 47 % |
| 7 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 814 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 558 384 $ Poids 38 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 951 $ Poids 29 % |
| 9 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 434 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 526 643 $ Poids 24 % |
| 10 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 67 628 $ Poids 23 % |
| 11 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 803 $ Poids 16 % |
| 12 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 868 279 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.