255 Route PRINCIPALE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 164,4 m² · constr. 1973 · terrain 4 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 774,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 205 300 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383357666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
71125383357666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 60 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 465 m · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 556 $ Poids 76 % |
| 2 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 558 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 607 032 $ Poids 72 % |
| 3 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 404 m · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 983 $ Poids 68 % |
| 4 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 958 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 286 $ Poids 63 % |
| 5 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 416 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 510 057 $ Poids 60 % |
| 6 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 467 877 $ Poids 38 % |
| 7 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 68 712 $ Poids 30 % |
| 8 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 600 994 $ Poids 27 % |
| 9 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 750 132 $ Poids 26 % |
| 10 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 881 443 $ Poids 20 % |
| 11 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 663 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 554 467 $ Poids 19 % |
| 12 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 641 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.