256 Route PRINCIPALE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 92,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 142 700 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383358227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
71125383358227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 23 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 471 m · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 88 167 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 165 m · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 549 225 $ Poids 76 % |
| 3 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 035 $ Poids 61 % |
| 4 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 597 $ Poids 40 % |
| 5 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 386 m · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +536 $ | 127 288 $ Poids 29 % |
| 6 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 457 093 $ Poids 29 % |
| 7 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 460 962 $ Poids 28 % |
| 8 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 229 m · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 288 $ Poids 28 % |
| 9 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 149 745 $ Poids 26 % |
| 10 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +6 954 $ | 117 253 $ Poids 21 % |
| 11 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 419 076 $ Poids 16 % |
| 12 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 393 331 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.