256 Chemin RUISSEAU · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 564,4 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 179 100 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383362603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
71125383362603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 33 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 767 m · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 758 $ Poids 65 % |
| 2 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 752 m · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +6 894 $ | 94 206 $ Poids 63 % |
| 3 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 078 $ Poids 54 % |
| 4 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 713 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 707 $ Poids 49 % |
| 5 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 673 m · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 159 576 $ Poids 48 % |
| 6 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 793 m · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 491 882 $ Poids 47 % |
| 7 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 769 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 472 $ Poids 47 % |
| 8 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 252 $ Poids 37 % |
| 9 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 318 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 844 $ Poids 25 % |
| 10 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 786 m · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +1 609 $ | 135 518 $ Poids 17 % |
| 11 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 882 m · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +48 407 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 538 114 $ Poids 14 % |
| 12 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +7 948 $ | 124 365 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.