235 Route PRINCIPALE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 14 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 452,3 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 208 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383367499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
71125383367499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
538 298 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 49 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 312 m · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 569 948 $ Poids 81 % |
| 2 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 361 m · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +4 461 $ | 91 773 $ Poids 76 % |
| 3 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 261 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 252 $ Poids 42 % |
| 4 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 964 m · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 078 $ Poids 39 % |
| 5 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 155 376 $ Poids 31 % |
| 6 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 707 $ Poids 30 % |
| 7 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 472 $ Poids 28 % |
| 8 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 491 882 $ Poids 28 % |
| 9 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +4 967 $ | 121 385 $ Poids 22 % |
| 10 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 510 m · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −1 609 $ | 132 299 $ Poids 20 % |
| 11 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 846 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 844 $ Poids 19 % |
| 12 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 351 m · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +48 407 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 538 114 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.