941 Rue MERLES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 118,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 289 800 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383371629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
71125383371629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 68 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 552 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 694 $ Poids 73 % |
| 2 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 664 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 130 $ Poids 56 % |
| 3 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 491 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 93 908 $ Poids 56 % |
| 4 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 747 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 437 019 $ Poids 49 % |
| 5 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 470 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 854 $ Poids 46 % |
| 6 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 845 m · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 674 704 $ Poids 43 % |
| 7 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 793 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 326 394 $ Poids 35 % |
| 8 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 236 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 359 833 $ Poids 35 % |
| 9 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 590 m · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 183 362 $ Poids 33 % |
| 10 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 100 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −38 561 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 531 076 $ Poids 17 % |
| 11 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 475 024 $ Poids 9 % |
| 12 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 133 963 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.