1003 Rue MERLES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 83,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 049,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,4 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 197 600 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383373481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
71125383373481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 35 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 649 m · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 86 240 $ Poids 68 % |
| 2 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 014 $ Poids 60 % |
| 3 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 631 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 612 $ Poids 59 % |
| 4 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 470 m · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 479 787 $ Poids 45 % |
| 5 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 850 m · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 452 248 $ Poids 40 % |
| 6 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 702 m · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 156 669 $ Poids 28 % |
| 7 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 833 m · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 500 618 $ Poids 23 % |
| 8 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 792 m · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +10 729 $ | 132 068 $ Poids 22 % |
| 9 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 435 149 $ Poids 11 % |
| 10 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 115 605 $ Poids 11 % |
| 11 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 798 $ Poids 10 % |
| 12 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 389 716 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.