217 Route PRINCIPALE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 92,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 180 800 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383378907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
71125383378907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 28 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 206 m · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge +4 461 $ | 86 545 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 421 m · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 538 685 $ Poids 71 % |
| 3 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 142 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 035 $ Poids 65 % |
| 4 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 597 $ Poids 42 % |
| 5 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 449 593 $ Poids 31 % |
| 6 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 460 962 $ Poids 30 % |
| 7 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 146 945 $ Poids 29 % |
| 8 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +4 967 $ | 115 266 $ Poids 28 % |
| 9 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 393 m · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 288 $ Poids 27 % |
| 10 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 651 m · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −1 609 $ | 125 143 $ Poids 26 % |
| 11 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 411 596 $ Poids 22 % |
| 12 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 501 695 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.