927 Rue MERLES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 116,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383380098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
71125383380098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 73 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 454 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 655 952 $ Poids 73 % |
| 2 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 558 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 646 811 $ Poids 61 % |
| 3 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 374 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 99 577 $ Poids 55 % |
| 4 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 658 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 714 $ Poids 53 % |
| 5 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 367 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 442 $ Poids 43 % |
| 6 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 961 m · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +42 559 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 671 034 $ Poids 42 % |
| 7 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 473 m · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 162 $ Poids 38 % |
| 8 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 238 m · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +58 201 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 637 882 $ Poids 37 % |
| 9 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 120 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 398 781 $ Poids 35 % |
| 10 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 621 m · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +58 202 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 607 231 $ Poids 34 % |
| 11 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 679 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 367 025 $ Poids 33 % |
| 12 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 525 309 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.