933 Rue COLIBRIS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 142,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 252 700 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383381597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
71125383381597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 68 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 312 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −45 362 $ | 475 495 $ Poids 82 % |
| 2 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 385 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 590 369 $ Poids 64 % |
| 3 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 548 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 675 $ Poids 61 % |
| 4 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 747 $ Poids 56 % |
| 5 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 722 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 338 108 $ Poids 53 % |
| 6 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 435 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 97 598 $ Poids 50 % |
| 7 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 244 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −49 827 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 566 548 $ Poids 46 % |
| 8 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 993 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 534 971 $ Poids 36 % |
| 9 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 0 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 188 $ Poids 32 % |
| 10 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 200 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 390 406 $ Poids 22 % |
| 11 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 692 557 $ Poids 12 % |
| 12 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 502 396 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.