934 Rue MERLES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 187,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 678,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 307 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383381741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
71125383381741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 76 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 481 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 523 $ Poids 82 % |
| 2 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 607 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 836 $ Poids 71 % |
| 3 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 286 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 670 717 $ Poids 71 % |
| 4 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 505 m · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −33 620 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 599 435 $ Poids 51 % |
| 5 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 730 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 369 $ Poids 49 % |
| 6 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 537 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 641 752 $ Poids 34 % |
| 7 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 76 285 $ Poids 26 % |
| 8 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 700 m · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +67 921 $ | 881 085 $ Poids 20 % |
| 9 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 543 047 $ Poids 12 % |
| 10 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 565 433 $ Poids 12 % |
| 11 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 936 253 $ Poids 11 % |
| 12 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 572 348 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.