953 Rue COLIBRIS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 265,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 883,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 211 300 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383382298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
71125383382298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 55 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 370 m · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 541 989 $ Poids 75 % |
| 2 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 606 m · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +71 125 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 630 211 $ Poids 34 % |
| 3 | 311, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-04-22 · 685 m · Vendu 135 300 $ (575 $/m²) 235,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 047 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −12 853 $ | 163 144 $ Poids 17 % |
| 4 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +54 300 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 585 315 $ Poids 15 % |
| 5 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +55 809 $ · Ajust. âge −17 747 $ | 565 706 $ Poids 13 % |
| 6 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +62 261 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 639 127 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.