945 Rue COLIBRIS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 138,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 215 100 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383382442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
71125383382442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 60 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 261 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 478 357 $ Poids 81 % |
| 2 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 595 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 105 $ Poids 65 % |
| 3 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 435 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 016 $ Poids 65 % |
| 4 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 995 m · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 545 747 $ Poids 58 % |
| 5 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 490 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −433 $ | 97 959 $ Poids 52 % |
| 6 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 776 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 339 943 $ Poids 52 % |
| 7 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 697 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +62 203 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 184 $ Poids 34 % |
| 8 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −39 796 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 539 168 $ Poids 32 % |
| 9 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 55 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 548 976 $ Poids 31 % |
| 10 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 799 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +48 072 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 459 817 $ Poids 27 % |
| 11 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 252 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 384 902 $ Poids 24 % |
| 12 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 682 136 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.