993 Rue HERONS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 142,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 216 000 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383384728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
71125383384728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 66 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 0 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 693 $ Poids 85 % |
| 2 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 765 m · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 596 925 $ Poids 71 % |
| 3 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 647 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 788 $ Poids 57 % |
| 4 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 855 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 667 871 $ Poids 50 % |
| 5 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 142 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −48 911 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 614 039 $ Poids 48 % |
| 6 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 858 m · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 588 071 $ Poids 46 % |
| 7 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 370 542 $ Poids 43 % |
| 8 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 739 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +6 058 $ | 105 991 $ Poids 42 % |
| 9 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 313 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 591 567 $ Poids 30 % |
| 10 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 705 560 $ Poids 22 % |
| 11 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 513 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 407 344 $ Poids 19 % |
| 12 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −68 214 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 854 344 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.