923 Rue HERONS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 214,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 258 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383391773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
71125383391773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 72 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 509 m · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge −35 204 $ | 502 443 $ Poids 71 % |
| 2 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 593 m · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 675 431 $ Poids 64 % |
| 3 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 768 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 599 564 $ Poids 58 % |
| 4 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 574 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +75 251 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 688 121 $ Poids 48 % |
| 5 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 625 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +48 342 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 275 $ Poids 45 % |
| 6 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 574 505 $ Poids 21 % |
| 7 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 258 $ Poids 21 % |
| 8 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 86 707 $ Poids 17 % |
| 9 | 311, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-04-22 · 886 m · Vendu 135 300 $ (575 $/m²) 235,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 047 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 174 813 $ Poids 15 % |
| 10 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 674 m · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie +57 868 $ · Ajust. âge +67 921 $ | 931 163 $ Poids 15 % |
| 11 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 644 749 $ Poids 12 % |
| 12 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +60 932 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 728 823 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.