947 Rue HERONS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 129,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 295 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383392314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
71125383392314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 74 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 637 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 645 770 $ Poids 72 % |
| 2 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 250 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 507 121 $ Poids 71 % |
| 3 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 402 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 891 $ Poids 64 % |
| 4 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 490 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +7 356 $ | 102 836 $ Poids 59 % |
| 5 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 754 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 359 753 $ Poids 50 % |
| 6 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 579 967 $ Poids 48 % |
| 7 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 726 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 640 191 $ Poids 44 % |
| 8 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 846 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 480 570 $ Poids 35 % |
| 9 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 283 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 394 331 $ Poids 30 % |
| 10 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 100 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 572 489 $ Poids 27 % |
| 11 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −51 844 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 683 392 $ Poids 10 % |
| 12 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 519 822 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.