972 Rue HERONS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 169,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 321 200 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383393758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
71125383393758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 79 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 0 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 475 $ Poids 84 % |
| 2 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 743 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 599 093 $ Poids 77 % |
| 3 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 873 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 132 $ Poids 62 % |
| 4 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 142 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 578 271 $ Poids 57 % |
| 5 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 996 m · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 647 230 $ Poids 52 % |
| 6 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 900 m · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 663 285 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 975 m · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +680 $ | 77 197 $ Poids 37 % |
| 8 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 522 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +61 581 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 869 $ Poids 34 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 878 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 411 395 $ Poids 28 % |
| 10 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 245 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +44 824 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 637 911 $ Poids 20 % |
| 11 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 938 750 $ Poids 18 % |
| 12 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 910 m · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge +67 921 $ | 848 071 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.