956 Rue HERONS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 113 m² · constr. 1988 · terrain 1 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 203 100 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383393980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
71125383393980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 48 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 723 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −29 665 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 579 $ Poids 57 % |
| 2 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 807 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 211 $ Poids 53 % |
| 3 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 891 m · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 640 759 $ Poids 50 % |
| 4 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 602 m · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 99 333 $ Poids 49 % |
| 5 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 555 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −865 $ | 88 858 $ Poids 46 % |
| 6 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 934 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 412 436 $ Poids 45 % |
| 7 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 466 m · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +48 942 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 546 123 $ Poids 40 % |
| 8 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 644 m · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 174 282 $ Poids 40 % |
| 9 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 846 m · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +49 108 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 517 452 $ Poids 34 % |
| 10 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 370 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 090 $ Poids 32 % |
| 11 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 130 929 $ Poids 14 % |
| 12 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 716 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.