1004 Rue HERONS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 156,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 315 500 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383394519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
71125383394519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 76 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 81 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 561 144 $ Poids 75 % |
| 2 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 110 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 660 687 $ Poids 75 % |
| 3 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 795 m · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 643 307 $ Poids 63 % |
| 4 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 817 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 581 331 $ Poids 61 % |
| 5 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 896 m · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 630 451 $ Poids 58 % |
| 6 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 631 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 788 $ Poids 45 % |
| 7 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 980 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 423 $ Poids 45 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 988 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 398 810 $ Poids 35 % |
| 9 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 884 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +74 163 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 721 407 $ Poids 33 % |
| 10 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 924 m · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 75 295 $ Poids 33 % |
| 11 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 742 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 113 247 $ Poids 28 % |
| 12 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 336 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 616 324 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.