121 Rue SAPINS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 179,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 357 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383420837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
71125383420837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 82 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 173 m · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 655 306 $ Poids 71 % |
| 2 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 973 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 686 745 $ Poids 53 % |
| 3 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 266 m · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +67 886 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 673 592 $ Poids 49 % |
| 4 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 607 199 $ Poids 47 % |
| 5 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 377 $ Poids 25 % |
| 6 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −340 $ | 78 069 $ Poids 23 % |
| 7 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +76 593 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 807 929 $ Poids 22 % |
| 8 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 949 427 $ Poids 20 % |
| 9 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −44 604 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 616 902 $ Poids 20 % |
| 10 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 823 $ Poids 18 % |
| 11 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 536 535 $ Poids 13 % |
| 12 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +19 512 $ | 272 108 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.