117 Rue SAPINS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 126,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 268 500 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383420971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
71125383420971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 71 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 278 m · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −35 410 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 567 470 $ Poids 64 % |
| 2 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 784 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 496 494 $ Poids 49 % |
| 3 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 631 397 $ Poids 35 % |
| 4 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 457 $ Poids 27 % |
| 5 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 491 $ | 100 771 $ Poids 26 % |
| 6 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 625 591 $ Poids 20 % |
| 7 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −60 962 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 666 474 $ Poids 19 % |
| 8 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 386 265 $ Poids 18 % |
| 9 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 470 292 $ Poids 18 % |
| 10 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 352 146 $ Poids 16 % |
| 11 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 566 721 $ Poids 15 % |
| 12 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 623 285 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.