262 Rue MELEZES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 93,3 m² · constr. 2000 · terrain 3 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 191 400 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383422571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
71125383422571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 31 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 289 m · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 610 085 $ Poids 76 % |
| 2 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 793 m · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 90 678 $ Poids 74 % |
| 3 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 771 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 627 $ Poids 49 % |
| 4 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 405 m · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +10 729 $ | 138 142 $ Poids 29 % |
| 5 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 236 m · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 543 730 $ Poids 27 % |
| 6 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 524 007 $ Poids 25 % |
| 7 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 120 799 $ Poids 19 % |
| 8 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 877 $ Poids 16 % |
| 9 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 495 606 $ Poids 16 % |
| 10 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 724 $ Poids 15 % |
| 11 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 262 $ Poids 15 % |
| 12 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 408 670 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.