118 Rue SAPINS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 142,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 215 900 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383430597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
71125383430597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
538 298 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 60 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 204 m · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 775 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 473 943 $ Poids 66 % |
| 3 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 143 m · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 821 $ Poids 63 % |
| 4 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 693 860 $ Poids 35 % |
| 5 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 916 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −48 911 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 567 464 $ Poids 33 % |
| 6 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 788 $ Poids 29 % |
| 7 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 871 $ Poids 27 % |
| 8 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 91 279 $ Poids 21 % |
| 9 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 511 837 $ Poids 20 % |
| 10 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 367 $ Poids 17 % |
| 11 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 391 094 $ Poids 12 % |
| 12 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −68 214 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 829 744 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.