260 Rue MELEZES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 143,2 m² · constr. 2001 · terrain 3 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,3 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 251 400 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383432154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
71125383432154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 70 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 227 m · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 589 233 $ Poids 90 % |
| 2 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 94 m · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 463 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 580 502 $ Poids 64 % |
| 3 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 940 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 515 200 $ Poids 58 % |
| 4 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 694 902 $ Poids 41 % |
| 5 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −48 178 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 605 457 $ Poids 29 % |
| 6 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 523 $ Poids 23 % |
| 7 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +42 584 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 659 828 $ Poids 21 % |
| 8 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 585 191 $ Poids 17 % |
| 9 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 104 830 $ Poids 16 % |
| 10 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 647 701 $ Poids 13 % |
| 11 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 366 003 $ Poids 13 % |
| 12 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −67 256 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 843 002 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.