258 Rue MELEZES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 105,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,2 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 305 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383432818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
71125383432818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 71 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 342 m · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 641 610 $ Poids 79 % |
| 2 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 719 m · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 95 950 $ Poids 61 % |
| 3 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 721 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 988 $ Poids 33 % |
| 4 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 126 969 $ Poids 21 % |
| 5 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 588 253 $ Poids 21 % |
| 6 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 524 m · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +10 729 $ | 145 359 $ Poids 19 % |
| 7 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 210 m · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +51 616 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 605 723 $ Poids 18 % |
| 8 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 595 491 $ Poids 15 % |
| 9 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 226 $ Poids 15 % |
| 10 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 448 624 $ Poids 14 % |
| 11 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −48 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 158 $ Poids 14 % |
| 12 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 488 372 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.