256 Rue MELEZES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 190,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 294 000 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383443280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
71125383443280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 76 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 106 m · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 150 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 644 614 $ Poids 58 % |
| 2 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 673 657 $ Poids 42 % |
| 3 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 609 $ Poids 32 % |
| 4 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 546 891 $ Poids 26 % |
| 5 | 411, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 182 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 682 718 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 76 596 $ Poids 24 % |
| 7 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 566 757 $ Poids 24 % |
| 8 | 370, rue du Ski-Doo, Rigaud 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 260 161 $ (1 250 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +5 203 $ | 264 987 $ Poids 22 % |
| 9 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 944 152 $ Poids 22 % |
| 10 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 601 011 $ Poids 21 % |
| 11 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 550 795 $ Poids 18 % |
| 12 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 931 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.