119 Rue FRENES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 144,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 275 500 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383451346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
71125383451346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 73 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 9 m · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 355 $ Poids 92 % |
| 2 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 140 m · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 601 793 $ Poids 66 % |
| 3 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 757 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 533 918 $ Poids 66 % |
| 4 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 725 328 $ Poids 45 % |
| 5 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 891 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −45 980 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 629 390 $ Poids 37 % |
| 6 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 729 $ Poids 28 % |
| 7 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 683 698 $ Poids 24 % |
| 8 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 596 548 $ Poids 19 % |
| 9 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +7 789 $ | 108 271 $ Poids 19 % |
| 10 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +340 $ | 71 910 $ Poids 17 % |
| 11 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 379 188 $ Poids 17 % |
| 12 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −64 384 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 874 574 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.