120 Rue FRENES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 137,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 229 300 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383451857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
71125383451857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 70 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 55 m · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 594 640 $ Poids 88 % |
| 2 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 748 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 519 660 $ Poids 65 % |
| 3 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 188 m · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −41 497 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 586 968 $ Poids 50 % |
| 4 | 166, rue de la Rainette, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 210 $/m²) 149,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 702 931 $ Poids 42 % |
| 5 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 678 $ Poids 30 % |
| 6 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 663 713 $ Poids 27 % |
| 7 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +7 356 $ | 105 405 $ Poids 23 % |
| 8 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 584 848 $ Poids 19 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 368 876 $ Poids 17 % |
| 10 | 367, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 651 722 $ Poids 16 % |
| 11 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 533 306 $ Poids 15 % |
| 12 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 404 651 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.