812 Rue MERLES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 131,2 m² · constr. 1999 · terrain 5 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 995,9 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 255 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393205431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
71125393205431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 67 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 366 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 625 120 $ Poids 80 % |
| 2 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 379 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 464 $ Poids 65 % |
| 3 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 167 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 348 056 $ Poids 65 % |
| 4 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 251 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 99 853 $ Poids 63 % |
| 5 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 270 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 620 731 $ Poids 52 % |
| 6 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 988 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 490 362 $ Poids 49 % |
| 7 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 467 081 $ Poids 42 % |
| 8 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 504 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 383 258 $ Poids 27 % |
| 9 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 686 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 560 726 $ Poids 23 % |
| 10 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 560 106 $ Poids 21 % |
| 11 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 456 905 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.