820 Rue COLIBRIS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 105,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 168 200 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393205978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
71125393205978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 40 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 324 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 554 988 $ Poids 61 % |
| 2 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 250 m · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 524 080 $ Poids 59 % |
| 3 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 114 m · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 176 456 $ Poids 58 % |
| 4 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 524 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 445 $ Poids 56 % |
| 5 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 356 m · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 552 988 $ Poids 54 % |
| 6 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 397 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −48 325 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 562 919 $ Poids 46 % |
| 7 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 95 906 $ Poids 35 % |
| 8 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 641 348 $ Poids 29 % |
| 9 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 467 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 347 483 $ Poids 25 % |
| 10 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 843 $ Poids 21 % |
| 11 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +10 729 $ | 145 299 $ Poids 7 % |
| 12 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 126 918 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.