864 Rue COLIBRIS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 118,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 188 200 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393208340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
71125393208340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 36 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 366 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 737 $ Poids 78 % |
| 2 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 377 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 118 $ Poids 65 % |
| 3 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 79 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 82 953 $ Poids 61 % |
| 4 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 301 $ Poids 55 % |
| 5 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 112 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 119 $ Poids 50 % |
| 6 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 319 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 808 $ Poids 43 % |
| 7 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 144 m · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 165 579 $ Poids 39 % |
| 8 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 254 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 658 $ Poids 34 % |
| 9 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +47 814 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 607 778 $ Poids 28 % |
| 10 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 605 $ Poids 6 % |
| 11 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +4 967 $ | 128 790 $ Poids 6 % |
| 12 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 438 431 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.