873 Rue HERONS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 146,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 258 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393208536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
71125393208536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 68 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 644 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 480 631 $ Poids 70 % |
| 2 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 65 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 571 141 $ Poids 65 % |
| 3 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 361 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 232 $ Poids 61 % |
| 4 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 411 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +51 196 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 440 $ Poids 58 % |
| 5 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 527 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −41 583 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 574 791 $ Poids 51 % |
| 6 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 550 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −49 245 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 534 825 $ Poids 51 % |
| 7 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 136 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −6 924 $ | 94 380 $ Poids 48 % |
| 8 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 551 $ Poids 38 % |
| 9 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 362 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 527 808 $ Poids 29 % |
| 10 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 624 $ Poids 27 % |
| 11 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 237 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 396 597 $ Poids 19 % |
| 12 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 65 243 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.