865 Rue HERONS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 7 059 $/m² · 55,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 154 600 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393208671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
71125393208671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 35 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Fougères, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-10 · 740 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 38 % |
| 2 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 120 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −59 198 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 367 393 $ Poids 2 % |
| 3 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +500 $ | 107 384 $ Poids 2 % |
| 4 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −42 974 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 320 410 $ Poids 0 % |
| 5 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 998 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −44 416 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 251 228 $ Poids 0 % |
| 6 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −81 035 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 672 $ Poids 0 % |
| 7 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +4 866 $ | 70 914 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −66 585 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 334 558 $ Poids 0 % |
| 9 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge −1 073 $ | 103 728 $ Poids 0 % |
| 10 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 393 m · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −99 775 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 366 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 199 m · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −102 646 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 392 036 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.