894 Rue HERONS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 169,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 316 300 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
393209907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
71125393209907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 76 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 608 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 583 462 $ Poids 83 % |
| 2 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 486 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 387 $ Poids 78 % |
| 3 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 427 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 663 316 $ Poids 78 % |
| 4 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 554 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 668 $ Poids 50 % |
| 5 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 94 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +61 949 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 236 $ Poids 37 % |
| 6 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 451 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 403 263 $ Poids 35 % |
| 7 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 633 820 $ Poids 34 % |
| 8 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +49 496 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 649 552 $ Poids 30 % |
| 9 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 75 536 $ Poids 29 % |
| 10 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 483 m · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge +67 921 $ | 848 442 $ Poids 21 % |
| 11 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 303 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 635 896 $ Poids 20 % |
| 12 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 918 728 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.